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最近央妈开始要求,银行下调存量个人房地产贷款利率了。出台这些措施,一方面是为了促进消费,另外一方面,也是为了扭转个人提前还贷潮的趋势延续。
大家看看数据就明白这里面的原委了。最新数据显示,2023年二季度末,个人住房贷款余额38.6万亿元,同比下降0.7%,增速比上年末低1.9个百分点。
2022年二季度末,个人住房贷款余额38.86万亿元,同比增长6.2%,增速比上年末低5.1个百分点。
根据央行公布的数据,2023年上半年累计发放的个人房地产贷款为3.5万亿,同比是多增了5600亿。
上半年,房地产个人贷款余额下降了2000亿,那么也就意味着上半年房地产贷款余额存量减少了3.7万亿。
这3.7万亿减少的存量余额里面,除了个人按揭贷款正常还本付息减少以外,有很大一部分是个人提前还贷款了。虽然金融机构一直没有公布提前还贷的数据,但是这个数字肯定不小。
我们可以对比一下前两年的数据。2021年末个人住房贷款余额38.32万亿元,那么2022年年末的时候,个人住房贷款余额是增长了5000亿。
按照这个对比数字,结合2023年上半年房地产个人贷款余额,比2022年上半年又下降了2000亿,那么可以推算提前还贷的规模应该在5000-7000亿左右。
这个数字可不是一个小数字,而且如果大家对未来的预期不好,还会继续加快提前还贷,那么这个数字还继续增加。所以,银行和有关部门都开始着急了。
目前来看,要想扭转老百姓提前还贷的趋势,降低存量房贷利率势在必行了。银行只有让利,才能让别人活得更好,让自己活得更好!
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